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    追地|濟南寧波土拍落幕 下周四城千億土拍將開啟

    2021-05-28 16:56:00|來源:樂居買房
    摘要| 定于本周進行的“兩集中”土拍的城市均已結束,分別是濟南和寧波。5月24日,濟南迎來今年首批“兩集中”供地拍賣,掛牌共114宗土地。其中居住用地73宗、商住用地4宗、商務金融用地27宗、商服用地5宗、旅館用地2宗、教育用地、零售用地及倉儲用地均為1宗;土地總面積342.7萬平方米,總起始價276.27億元,最高起始樓面價約104

    樂居買房訊(蘇帥虎)截止到5月28日,定于本周進行的“兩集中”土拍的城市均已結束,分別是濟南和寧波。


    濟南|108宗地攬金281億 6宗流拍


    5月24日,濟南迎來今年首批“兩集中”供地拍賣,掛牌共114宗土地。其中居住用地73宗、商住用地4宗、商務金融用地27宗、商服用地5宗、旅館用地2宗、教育用地、零售用地及倉儲用地均為1宗;土地總面積342.7萬平方米,總起始價276.27億元,最高起始樓面價約10493元/平方米。


    僅用一天,114宗地塊便競拍結束,地塊之多、效率之快,堪稱濟南“史上最大規模土拍”。最終共108宗地完成出讓,成交金額281.84億元。大部分地塊均以底價成交,龍湖、融創、碧桂園、金地、中海等房企均有斬獲。另外還有6宗地塊流拍。


    此次土拍最激烈的要屬南北康片區、王府莊地鐵上蓋、濟南東站片區這三個地塊了。其中南北康地塊競拍最為激烈,經過143輪競拍被萬科摘得,成交總價36.3億,溢價率64.41%,住宅最高樓面價13473元/㎡。該溢價率也是這次土拍之最。





    多家知名房企均有所收獲


    龍湖競得大眾報業地塊,該地塊位于新濼大街北側、崇華路西側地塊,地上最大容積率2.1,起始樓面價約10149元/㎡。周邊在售項目有萬科大都會、仁恒公園世紀等,參考價3萬元/㎡左右。


    融創+歷城控股競得神武地塊,該地塊位于章錦片區港西路以東、港源二路以南、港源六路以北,住宅地上最大容積率2.1,起始樓面價約6398元/㎡。周邊項目有魯商金茂國際社區、旅游路金茂府、龍湖龍譽城等,參考價15200㎡-19000元/㎡。


    金地競得濟齊路地塊,該地塊位于槐蔭區濟齊路以南,南北三號路以東,住宅地上最大容積率2.4,起始樓面價約6300元/㎡。


    拿下多宗熱門地塊,濟寧瑞馬成“黑馬”


    為什么說瑞馬成“黑馬”呢,瑞馬集團作為濟寧房企,在此之前從未在濟南土地市場活躍過,而這次一舉競得3宗地塊。


    其中張馬屯片區的2宗地塊,是從萬科、金地、中建等眾多“豪強”手里競得的,最終經過15輪,濟寧瑞馬+城投嘉華以55540萬元摘取,溢價率36.43%。


    另外一個地塊是市中區除塵設備廠地塊,經過6輪競拍,瑞馬以24000萬元將其摘得,溢價率26.73%。


    不得不說的是,瑞馬以高溢價率為代價進軍濟南,其必勝之決心是有目共睹的。瑞馬在濟寧已深耕多年,并與紅星美凱龍、中南置地等知名企業均有合作,未來在濟南面世的產品,可以說是值得期待。


    濟南首次“兩集中”土拍的成績中規中矩。近9成的地塊都是底價成交,高溢價地塊屈指可數,除南北康地塊之外,競價輪次都不高,并且還有6宗土地流拍??偟膩碚f,濟南土拍市場的整體表現可以用“冷”來形容了。其實對比南方的土地市場來看,不只是濟南“冷”,已經結束的北方城市中,沈陽、長春、青島也同樣“冷”??梢?,南北城市在土拍市場的熱度差異還是很大的。


    寧波|29宗地攬金358億 超半數拍至封頂


    5月27日,寧波結束了為期兩天的“兩集中”土拍。本次土拍共29宗地塊,最終全部成交。其中19宗地塊拍至封頂,占總數的6成以上,出讓總金額358億元,總建面298.4萬㎡,多個板塊地價刷新。不到30宗地卻拍出358億的成績,足以表明各個房企對寧波房地產市場的看好。


    寧波土拍寧波土拍

    綠城收獲6宗成贏家 榮安5宗萬科2宗隨后


    此次寧波土拍,表現最為搶眼的房企肯定是綠城了。兩天共拍得6宗地塊,分別是江北區地塊、北侖通山未來社區地塊、駱駝地塊、蛟川地塊以及兩宗奉化地塊,??偨痤~達98億。其中江北區地塊是與寧波軌交聯合競得。相比于在杭州土拍市場的默默無聞,此次寧波之行可謂是大放光彩。


    榮安表現同樣不俗,首日競得鎮海新城、東錢湖、海曙長樂東等3個地塊,次日又拿下鎮海蟹浦、中交未來城地塊。兩天下來,榮安共競得5個地塊,緊隨綠城之后。除了兩位老大哥之外,萬科也拿下了2個地塊,分別是海曙鄞奉和慈城地塊。本次土拍綠城、榮安、萬科位列三甲。


    此外,值得一提的是,越秀房地產以11.4億元競得鄞州姜山地塊,成交樓價為13446元/平方米,溢價率為16.92%。這也是越秀地產首次進入寧波。而就在本月初結束的北京土拍,越秀聯合天恒摘得了懷柔地塊,正式進軍北京市場。由此看來,作為粵系房企的越秀已經著手布局全國房地產市場了。


    下周土拍預告:蘇州、鄭州、長沙、合肥四城開拍。


    蘇州土拍將于5月31日-6月2號進行,集中出讓32宗地塊,起拍總價超400億。還未開拍,不少地塊就已經被炒的火熱了。


    1. 奧體02號地塊


    此次出讓的奧體地塊,是奧體版塊最后一宗宅地。此次集中出讓的地塊中,它是當之無愧的C位。據傳,已有近20家房企摩拳擦掌,都希望將它收入囊中。


    1. 技城32&33號地塊


    科技城一直是高新區比較熱門的版塊,隨著南大的選址落定和太湖科學城的規劃出爐,風頭更是一時無兩。此次掛出的宅地體量不小,各位媒體人們都比較看好。


    1. 和31號地塊


    這宗地體量非常大,總出讓面積超17萬方。此外,這塊地位置也很絕,一路之隔是天虹購物中心,南邊一河之隔是白金漢爵大酒店;北邊是相城區的銀行一條街;周邊1公里內還有王府井購物中心、環球港、大潤發等大型商業。


    長沙土拍定于6月1日進行,共計36宗地塊,總供應面積334.39萬方,起拍總價388.19億元。


    這36宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價格,其中住宅毛坯限價最高的地塊為[2021]長沙市028號,限定住宅毛坯最高銷售價格為14200元/平。


    整體上看,此次集中掛牌,出現了不少亮點,除了多個片區住宅限價水平刷新,還出現了“競自持租賃住房”掛牌要求、“打造第四代建筑”交易條件等。作為長沙首批集中出讓地塊的出讓命運如何?6月1日上午9:00,關注樂居土拍直播。


    鄭州土拍定于6月3日進行,共有49宗地出讓,包括中原區4宗、金水區10宗、二七區4宗、管城區5宗、惠濟區6宗、經開區7宗、鄭東新區6宗、高新區5宗、上街區2宗。


    此次集中出讓的地塊當中,43宗地塊為城中村改造項目用地或合村并城改造項目用地,7宗地塊為政府儲備地塊,而大部分的城改項目都涉及項目后續用地。


    據傳,參與這次土拍的房企陣容空前強大,報名的開發商可能有萬科、融創、碧桂園、金科、康橋、美景、永威、振興等20多家,精彩程度值得期待。


    合肥土拍定于6月3日進行,共18宗地塊待出讓,總面積達2436.76畝,總起拍價189億。市區18宗居住地中,除了經開空港4宗地+高新1宗地或已“名花有主”,其余13宗地塊亮點多多,極有可能闖關“搖號”階段。預知詳情如何,6月3日樂居直播間,我們拭目以待。詳情請戳


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