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    追地|長春拍地再遇冷 上海拍出百億地塊

    2021-06-18 20:42:54|來源:新浪樂居
    摘要| 其實,不管是無人報價還是流拍都可以理解。但要知道的是,長春,是擁有省會和副省級雙頭銜的城市,是東北地區的F4。而且這些地塊不是工業用地和商業用地,都是住宅用地。一個省會城市的住宅用地,居然沒有開發商報價,這才是讓人焦慮的關鍵。

    ??樂居買房訊(蘇帥虎)本周共2個城市進行土拍,分別是長春和上海。長春這次是今年第二次集中拍地,而上海則是今年首次集中拍地。截止目前, 22個重點城市中除上海外,在第一輪集中拍地的賽道上,只剩下武漢作為壓軸選手出場。武漢將于本月25日開啟。

    ??長春|夏日炎炎土地市場依舊冷

    ??這是長春今年第二次集中拍地了,6月17日-18日分兩天拍完。截止昨天土拍過半,這次土拍的成績單為:共32宗地塊出讓,其中成交27宗,成交總面積約為238萬方,成交宗金額約132億元。5宗地塊因無企業報價而流拍,其中凈月西1宗、寬城蘭家1宗、蓮花山1宗、空港2宗。以這樣的成績收場,可以說是首日便遇冷。

    ??而就在小編撰稿的同時,剛剛長春土地市場為期兩天的土拍落下帷幕,共67宗地進行出讓(8終止掛牌),最終成交49宗,流拍18宗,土地出讓面積共計447.2萬㎡,成交金額達254億元。也就是說,土拍第二日,流拍了13宗地。

    ??其實這樣的成績完全是意料之中,6月15日,長春市公共資源交易網發布了一則關于終止《長公資土掛〔2021〕183號公告》掛牌出讓活動的公告。公告顯示8宗地塊終止出讓,原計劃在第二次集中供地共推出75塊地。還沒開始,就有8宗地提前終止出讓。其終止原因皆是因為無人報價。

    ??其實,不管是無人報價還是流拍都可以理解。但要知道的是,長春,是擁有省會和副省級雙頭銜的城市,是東北地區的F4。而且這些地塊不是工業用地和商業用地,都是住宅用地。一個省會城市的住宅用地,居然沒有開發商報價,這才是讓人焦慮的關鍵。

    ??更讓人焦慮的是,長春這次土拍遇冷并不意外,在兩個月前,長春進行今年首次集中拍地的時候,就已經出現了很高的流拍率。當時共推出51塊住宅用地,開拍前就有11宗終止掛牌,最終有38宗成交,2宗流拍,流拍率高達25%。并且成交的38宗中有32宗是底價成交??梢?,房企們對于長春土地市場的看法出奇的一致,不僅參與度不高,也不愿花太多錢。

    ??反觀南方土地市場,上周廈門搶跑開啟第二輪的集中拍地。共推出11宗涉宅地塊,最終成交額達344億元,溢價率高達25.5%。再往前推,廈門5月份首次集中供地共5塊地,雖然地不多,但價可不低。成交溢價率達29.4%。

    ??除廈門表現火熱外,杭州、寧波、南京的城市,土地市場皆是火熱。房企拿地熱情之高漲與長春相比,可以說是天壤之別。

    ??其實,從房企對一個城市的土地市場的態度可以看出,這個城市是否活躍。人口活躍、經濟活躍、產業活躍等。一個足夠活躍的城市,房企肯定是爭先恐后的搶地,因此,長春這座城市在房企眼中,是相當的不活躍。人口方面,整個東北地區都是逐年流失的狀態,自然長春也一直是人流向外的,人都不在了,蓋房子給誰???另外經濟上來看,長春乃至整個東北地區也并不是什么經濟重鎮,更沒有先進的產業支撐。在這種大環境下,長春市場想火都難。

    ??上海|土拍首日現百億地塊

    ??上海第一輪集中供地雖遲但到,時間定在了本月18日-25日。在滬拿地,是很多房企計劃中的一部分。再剛剛結束的今日土拍中,上海集中出讓各類住宅用地共計38幅,成交總金額482.7億元。其中征收安置房地塊、租賃住宅地塊以及城中村地塊全部以底價成交。市中心四幅宅地成交總價近270億元。

    ??按照拿地數量來看,今日拿地最多的房企是大華、光明和中建二局,各自拿下了2幅地塊。雖然錯失了楊浦純宅地,大華今日依然有所收獲,拿下了寶山2幅商住地塊,總額超14億元。

    ??寸土寸金的上海少不了房企們的熱情爭搶,今日便拍出百億地塊,位于靜安區靈石社區地塊被保利以105億的價格拍下,溢價率8.39%,成交樓面價51707元/平。

    ??關于這次上海土拍值得一提的是,此前中海地產、萬科、華潤因2020年的“圍標”事件,被上海拉入“土拍黑名單”。臨近之時,這三家房企確定將無緣參與上海首次集中拍地,至于封鎖時間官方暫未確定。

    ??再說說中海,此前中海在北京首次集中供地時,申報了18宗地塊,結果一塊地也未獲得,而后,轉戰廣州和深圳的首次集中供地中,依舊是空空如也。至此,中海地產在北上廣深4大城市全部落空,首批集中供地中一塊也沒有得到。這對于中海未來在一線城市的產業布局,影響可見一斑。

    ??武漢|57宗地壓軸登場

    ??6月25日,武漢將作為壓軸選手,進行今年首次集中拍地。原計劃60宗土地登場,11日武漢出讓土地由60宗調整為57宗,土地出讓金由724.66億元調整為724.34億元,整體減少0.32億元。

    ??各地塊調整情況如下:

    ??“兩集中”以來,出現臨時調整的也并非武漢一城,包括重慶、成都、天津、蘇州在內的城市都出現過一些變動。

    ??值得關注的是,光谷中心城兩宗地塊或再創單價新高。

    ??一直以來土拍競爭最激烈的東湖高新,或將推出7宗土地,其中光谷外校、光谷三路地塊或將成為本次東湖高新區起拍價最高的兩宗地,預估起拍樓盤價接近9000元/平。其中,以光谷外校最具亮點。該地塊位于光谷中心城片區,該區域曾在2020年幾度刷新成交樓板價新高。其中2020年6月,一天內2度刷新樓盤價新高。

    ??彼時,中國南山在經過168輪競拍后,以總價96225萬元購入,樓面地價13514.75元/平,溢價率93.13%。隨后同一場次線上拍賣中,武漢恒瑞眾誠房地產開發有限公司在149輪競價后,溢價率93.13%價格拿下緊鄰的P(2020)049,成交樓面地價13247.7元/平。

    ??同年7月,成都德商經過117輪競拍后摘得光谷中心城純住宅用地,成交價16.47億,樓面地價14369.98元/平方米,溢價率105.39%。12月8日,武漢電建聯手成都德商,以武漢德商高瀧置業有限公司競得光谷中心城地塊,成交總價185390萬元,樓面地價15777.9元/平,溢價率約86.53%。

    ??因此,對于此次推出的光谷中心城兩宗地塊,業內表示地價將突破新高,樓板價或直奔18000元/平。武漢土拍究竟如何詳,關注樂居,我們拭目以待。

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