• <blockquote id="ge6eg"><center id="ge6eg"></center></blockquote>
  • <xmp id="ge6eg"><noscript id="ge6eg"></noscript>
  • <xmp id="ge6eg"><table id="ge6eg"></table>

    追地|首輪“兩集中”進程過半 “冷熱不均”成上半場關鍵詞

    2022-04-29 14:20:45|來源:樂居買房
    摘要| 截至4月26日,已有13城完成今年首輪集中供地,“冷熱不均”或是本輪兩集中的關鍵詞。不僅是城市之間冷熱不均,城市內部的地塊表現也是冷熱不均。

    樂居買房訊  4月25日,天津和杭州兩城于同日分別進行今年首輪集中出讓,結果真是冰火兩重天。同一天落幕的土拍,前者是落寞,后者是開始。

    據樂居杭州數據統計,60宗(含2宗人才租賃地塊)地塊僅1宗流拍,其余59宗地中,23宗觸及中止價進入線下一次性區間報價,總金額達826.76億元。

    反觀天津,僅成功出讓6宗住宅用地,成交土地面積約48萬㎡,規劃建筑面積約71萬㎡,成交總價約43.476億元,并含1宗商服用地。其余地塊,9宗流拍,15宗停牌。

    無論是成交的地塊數、還是金額數,實在是天壤之別。

    花開兩朵,各表一枝。

    天津:史上最慘兩集中土拍

    先看天津,本批次(原計劃)共掛牌商住地塊30宗,掛牌起始總價約269億元。然而,4月22日下午,天津市規劃和自然資源局發布公告,15塊地因故停牌;其余地塊,于4月25日集中土拍,結果僅成功出讓6宗,創天津集中出讓成績新低。成交的地塊里,樓板價最高的地塊是天津城投集團以總價6.75億元摘得,樓板價約17104元/㎡,位于天津市西青區保澤西道與香怡道交口東南側。該宗地設置最高溢價率約合15%。其它樓面價在2000+元/㎡至8000+元/㎡不等??梢哉f,是天津史上最慘“兩集中”土拍了。

    回顧去年天津兩集中,首輪出讓45宗地塊,其中29宗溢價成交,16宗底價成交,總金額逾498億元;二輪出讓40宗地,總金額破330億元;到了第三次集中供地,形勢為之一轉,僅掛出11宗,最后出讓9宗,總金額超63億。

    整體情況與22城集中供地多數城市一樣,從高開轉入低走,而從今年首輪供地出讓情況看,局勢并沒有扭轉。

    值得一提的是,近期,天津戶籍清理的消息甚囂塵上。截至2021年11月底,天津的“海河計劃”引入42.8萬人才,對當地樓市是一波肉眼可見的利好。然而,部分引進人才并沒有按計劃將社保轉入天津,還攜子女轉入天津擠占本地高考名額,引起了天津市民的不滿。因此,從去年開始,天津已經著手“打補丁”,今年更是逐漸清理不合規的戶籍遷入,包括部分即將高考的學生,也包括當年通過各種渠道落戶后買房的群體。

    天津的房產市場,一直不溫不火,高校資源有,但北京吸虹效應太強,京津冀一體化的效果并不明顯。能打的牌不多,開發商愈發謹慎,也是情理之中了。

    杭州:走出一波獨立行情

    杭州的本輪土拍可謂今年以來最振奮市場信心的一次土拍,即便是對比去年首輪最熱土拍,杭州成交總金額1178億、出讓57宗地塊,相較于其它集中供地城市的“大不如前”,杭州本次的戰績已屬格外搶眼了。

    值得一提的是,杭州本輪拿地房企以民企、特別是本地民企(濱江:你點我名就行了)為首,其中濱江拿地11宗(含聯合拿地),獨立拿地7宗,可謂本場最大贏家;而綠城也不遑多讓,獲地7宗。不過,國央企托底依然存在,但相較于北京出讓的17宗地中,只有旭輝一家民企拿地、其它均為國央企的局面,杭州的本地房企話語權已然盡顯。

    從今年前四個月的土拍來看,杭州憑一己之力,直躍目前集中供地城市榜首位,無論是成交地塊數、還是金額,都首屈一指。

    究其原因,當下行情,拿地的熱情,取決于房企對城市未來的判斷。對城市預期越高,或者說,認為購房者會涌入城市、積極買房,房企才有十足的動力拿地。杭州這些年上升勢頭迅猛,甚至一度被稱為準新一線,其產業、科技、人才都有絕對的競爭實力,并不因臨近上海而顯得遜色。

    同樣的,合肥、重慶等地,同樣有亮點,有熱點。

    歸根結底,“打鐵還需自身硬”,越到當下,城市本身的實力越凸顯,能在市場信心如此不振的情況下走出獨立行情,杭州,厲害了。

    土拍之后 樓市調控放松加速

    4月26日,天津發布公積金新政?!氨臼欣U存職工申請個人住房公積金貸款購房家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元?!?,此前天津公積金額度是夫妻雙方最高80萬,個人最高60萬。也就是從個人公積金貸款額上限提高了20萬。

    而同樣是首輪供地戰績不佳的南京(流拍率達30%,僅次于天津),也被網傳暗戳戳出臺了放寬限購的政策調整。4月27日,“外地人只要開具購房證明僅需1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保證明”。但不足6個月的不能補繳,且離異買房仍要追溯2年內家庭買房記錄。這是近期南京的網傳的第二次政策放松,上次的調整是“溧水和六合放開限購”,這次干脆更近一步。

    無錫的樓市新政更有“兩難自解”的意味,既鼓勵二孩、三孩,又予以政策放松。4月25日,無錫發布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》,明確在無錫市生育兩個孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭,可在限購區域新增一套購房指標,用以改善生育二個孩子及以上家庭的居住條件。同日,無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整本市住房公積金相關政策的通知》,對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。

    今年的放松政策整體從三四線城市倒逼一二線城市,由下游向上游傳導,但效果至今不明顯。從各地房地產市場來看,連一線都難言“小陽春”,整體市場“擺爛”到這種地步,以至于土拍也只有幾個大熱城市回暖,而大部分土拍對比去年都可以用“慘淡”來總結。

    截至4月26日,已有13城完成今年首輪集中供地,“冷熱不均”或是本輪兩集中的關鍵詞。不僅是城市之間冷熱不均,城市內部的地塊表現也是冷熱不均。這還是多個城市降低門檻、提高限價、給開發商“利潤空間”的結果,但實際上,如果開發商不看好市場,認為新房賣不到指導價,最后只是“畫餅充饑”,拿地反而愈發謹慎。

    在這種局面下,一方面,更多的放松政策勢必會繼續推出,以期促進全國房地產市場回暖;一方面,政府也可能會在后面的供地計劃中,拿出更多優質地塊,吸引開發商搶地。例如,在已經公開的北京二輪供地計劃中,備受矚目的“太陽宮地塊”如約上架,銷售指導價位13萬元/㎡,與周邊二手房形成倒掛,預計會引起開發商的爭奪熱情。

    今天(4月29日)下午,深圳將集中出讓8宗地塊,分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕,4月土拍收官之戰將如何?拭目以待。

     


    參與討論 我要評論

    加入城市買房砍價群,實時討論購房熱點話題!
    暫無評論, 您可以發起評論

    問答服務 選房攻略

    問答服務 選房攻略

    看裝修更多

    亚洲欧洲曰韩国产,18禁大全无遮挡在线播放,在办公室被强行到高潮电影
  • <blockquote id="ge6eg"><center id="ge6eg"></center></blockquote>
  • <xmp id="ge6eg"><noscript id="ge6eg"></noscript>
  • <xmp id="ge6eg"><table id="ge6eg"></table>