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    爬樓 | 以10年地鐵自由為噱頭賣房 律師:此舉不妥且細算優惠僅3萬

    2022-11-18 10:21:14|來源:樂居買房
    摘要| 本周您有5條未讀新消息,請查看!

    「爬樓」欄目定位于一周房地產快訊簡報,捕捉行業動態,解讀熱點內容,聚焦城市洞察,預測市場變化。本周您有5條未讀新消息,請查看↓↓↓

    01 三部門:允許商業銀行與優質房企開展保函置換預售監管資金業務

    11月14日 為支持優質房地產企業合理使用預售監管資金,防范化解房地產企業流動性風險,促進房地產市場平穩健康發展,中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,指導商業銀行按市場化、法治化原則,向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

    02 國家統計局:前10月商品房銷售額同比下降26.1%

    11月15日 國家統計局數據顯示,2022年1—10月,全國房地產開發投資113945億元,同比下降8.8%。1—10月,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,商品房銷售額108832億元,下降26.1%。房地產市場出現一定積極變化,但下行態勢還在持續。

    03 河南開封:擬回購恒大1050套房源作保租房

    11月15日 開封市住房和城鄉建設局公布2022年4個保障性租賃住房項目,其中提到,擬回購蘭考恒大帝景1050套房源作為保租房。資料顯示,恒大帝景是由恒大集團推出的高端系列產品,位于蘭考縣中州路與濟陽大道交匯處東南角,緊鄰高鐵站,擁有“七縱兩橫”立體交通網,半小時對接省會鄭州,15分鐘對接開封自貿區。

    04 合肥:全面實行新建商品房“交房即發證”

    11月16日 據合肥市自然資源和規劃局消息,近日其聯合市房產局、市稅務局等部門印發通知,要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確,合肥市經營性住宅用地競得企業須全面實行“交房即發證”。此舉由自然資源和規劃部門牽頭房產、稅務、銀行等部門協同推進,房地產開發企業、銀行和購房人作為申請主體共同參與,在商品房買賣合同增加合同備案同步辦理不動產預告登記和“交房即發證”約束條款。

    05 南寧軌道地產集團:購房可免費乘坐10年地鐵

    11月13日 南寧軌道地產集團有限責任公司公眾號“南寧軌道薈”發布《10年地鐵自由!軌道地產邀您尊享免費乘車權益!》。其中提到,南寧軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司,在南寧五條地鐵線網成型之際,特別推出“10年地鐵自由!軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動,凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶,100%享受免費坐地鐵10年的福利。

    以10年地鐵自由為營銷噱頭賣房 律師:此舉不妥 細算優惠僅3萬

    關于“南寧花式賣房送10年地鐵自由”的話題,北京金訴律師事務所主任王玉臣給出特別提醒:

    首先,買樓可免費乘坐地鐵并不合理,甚至可能涉及占用公共利益。如果當地的地鐵收入納入了公共收益(比如最終納入財政收支或者將用來投入公共服務當中),那么這種行為很可能是有問題的,甚至可能有損公共利益。而且,本身地鐵服務屬于公共交通,房企拿免費公共交通作為營銷噱頭,確實有些不當。

    需要特別注意,《廣告法》第九條第一款第(五)項中明確規定,廣告不得損害社會公共利益。如果經核實,這種免費乘地鐵行為既損害了公共利益,也是違法的。

    另外,10年地鐵自由看起來挺不錯的,10年免費乘地鐵呀!但是,細算一筆賬,并沒有優惠太多。假設一天地鐵費10元,一年300天乘地鐵也就3000元,十年也就3萬元而已。所以,面對這種廣告宣傳,要做理性判斷,別被一些字眼誤導了自己的判斷。

    最后,提醒廣大開發商,《房地產廣告發布規定》第三條明確規定:“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者?!?/p>

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